授信趨嚴 「九成房貸」絕跡轉載 97/10/22 【經濟日報╱洪凱音、陳芝艷】 多家大型行庫陸續把房貸戶的寬限期(付利息、不繳本金的期間)從原來的二至三年,再延一至二年到最長五年;不過,房貸戶減輕頭幾年的繳息壓力之餘,銀行的配套措施則是調降房貸成數,多家行庫已壓低到八成五或八成以下,九成房貸在市場上幾乎已成絕響。 中央銀行最近連續兩次降息,房貸戶利息支出隨之減輕,不過,銀行目前對房地產看法仍然保守,房貸成數有愈趨嚴格的跡象,新貸戶的自備款必須提高,買房同樣大不易。 房貸龍頭業者—土地銀行、合作金庫銀行、台灣企銀等都已不貸放成數在九成以上的房貸,台銀近來延長特定房貸專案寬限期,但配套是把原可貸成數從九成降到八成。不只公股銀行如此,房價下跌,民營銀行授信更為保守,主管表示,近一個月的放款總額度相較於去年同期,減少了三成,除了成交量明顯下滑外,平均核貸成數也從過去的九成降為七成。 也有部分行庫的房貸放款餘額,9月份出現下滑現象,主要就是投資客從市場上抽身,也表示市場對不動產後續行情仍然看空。 合庫銀房貸主管指出,目前除非是擔保品地點在台北市精華區,客戶還款能力也很好,貸款成數可以到九成,但這屬於特例;台企銀個金部經理石琬如也說,貸款九成的案件都必須送到總行審核,能通過的主要是醫生、飛機機師等這類高收入族群。 民營銀行主管表示,若客戶為長期往來,且財富管理資金往來超過數百萬元,總行仍可能破例、給予九成的核貸額度。行庫對房貸授信「M型化」不僅反映在貸放成數上,貸放利率同樣也有類似狀況。 例如合庫為留住優質客戶,只要適用三段式房貸的消費者,在一定的期間內繳息正常,即使已經第三年,房貸利率跳升到3%以上,營業單位也可視情況再讓客戶適用3%以下的利率優惠一年,目前最低約2.8%,避免客戶「跳槽」到其他銀行。 新光銀、永豐銀也針對優質客戶轉貸減免開辦手續費,有的還派業務員陪客戶親自到地政機關辦理,可再為客戶省下四、五千元的代書費用。
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