26年樓

授信趨嚴 「九成房貸」絕跡
轉載 97/10/22 【經濟日報╱洪凱音、陳芝艷】

多家大型行庫陸續把房貸戶的寬限期（付利息、不繳本金的期間）從原來的二至三年，再延一至二年到最長五年；不過，房貸戶減輕頭幾年的繳息壓力之餘，銀行的配套措施則是調降房貸成數，多家行庫已壓低到八成五或八成以下，九成房貸在市場上幾乎已成絕響。

中央銀行最近連續兩次降息，房貸戶利息支出隨之減輕，不過，銀行目前對房地產看法仍然保守，房貸成數有愈趨嚴格的跡象，新貸戶的自備款必須提高，買房同樣大不易。

房貸龍頭業者—土地銀行、合作金庫銀行、台灣企銀等都已不貸放成數在九成以上的房貸，台銀近來延長特定房貸專案寬限期，但配套是把原可貸成數從九成降到八成。不只公股銀行如此，房價下跌，民營銀行授信更為保守，主管表示，近一個月的放款總額度相較於去年同期，減少了三成，除了成交量明顯下滑外，平均核貸成數也從過去的九成降為七成。

也有部分行庫的房貸放款餘額，9月份出現下滑現象，主要就是投資客從市場上抽身，也表示市場對不動產後續行情仍然看空。

合庫銀房貸主管指出，目前除非是擔保品地點在台北市精華區，客戶還款能力也很好，貸款成數可以到九成，但這屬於特例；台企銀個金部經理石琬如也說，貸款九成的案件都必須送到總行審核，能通過的主要是醫生、飛機機師等這類高收入族群。

民營銀行主管表示，若客戶為長期往來，且財富管理資金往來超過數百萬元，總行仍可能破例、給予九成的核貸額度。行庫對房貸授信「M型化」不僅反映在貸放成數上，貸放利率同樣也有類似狀況。

例如合庫為留住優質客戶，只要適用三段式房貸的消費者，在一定的期間內繳息正常，即使已經第三年，房貸利率跳升到3%以上，營業單位也可視情況再讓客戶適用3%以下的利率優惠一年，目前最低約2.8%，避免客戶「跳槽」到其他銀行。

新光銀、永豐銀也針對優質客戶轉貸減免開辦手續費，有的還派業務員陪客戶親自到地政機關辦理，可再為客戶省下四、五千元的代書費用。